随着房地产市场的发展，越来越多的人选择租房。在签订租赁合同时，房东和租户都要遵守合同条款。但有时候，租户会出现违约行为，这给房东带来麻烦和损失。那么，房子租赁合同租户违约怎么处理呢？
一、合同条款
在签订租赁合同时，要明确约定违约条款。一般来说，租户违反合同规定，要承担相应的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。因此，租赁合同中的违约条款要详细明确，以便在租户违约时，房东可以依据合同条款采取相应措施。
二、协商解决
如果租户出现违约行为，房东可以先尝试与租户进行协商解决。例如，如果租户拖欠房租，房东可以与租户协商分期付款或者减少租金，以避免进一步的纠纷。如果租户不服，可以考虑通过法律手段解决。
三、法律追诉
如果租户的违约行为严重，房东可以考虑通过法律手段追究其责任。例如，如果租户擅自改变房屋结构或者严重破坏房屋设施，房东可以要求租户赔偿损失，并且可以提起诉讼要求租户承担相应的法律责任。
四、保证金
在签订租赁合同时，可以要求租户缴纳一定的保证金。如果租户出现违约行为，房东可以从保证金中扣除相应的费用。但需要注意的是，保证金不是万能的，只能用于租户违约时的赔偿或者补偿，不能用于支付房租等其他费用。
总之，房子租赁合同租户违约是一种常见情况，但是要合理应对。在签订合同时，要明确约定违约条款，以便在租户违约时可以采取相应措施。在处理租户违约时，可以先尝试协商解决，如果无法解决，可以考虑通过法律手段追究责任。同时，要注意保证金的使用，避免出现纠纷。只有合理应对租户违约行为，才能保障双方的合法权益。