房屋被查封了怎么办？怎么解决？

异议查封执行条件：买受人在查封前签订合法买卖合同、合法占有不动产、支付价款或按合同支付部分价款并交付执行、未因自身原因未办过户。如要求解除查封，可提供担保财产并与法院协商。解除买卖合同可要求卖方承担违约责任。查封期限一般不超过三年，可等待房屋解封后过户。

法律分析

1、对查封执行提出异议。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;

(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;

(3)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;

(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。

2、提供担保财产、解除查封

如买房人要求继续履行合同并取得该房屋的所有权，则可与查封法院协商，由出卖人或买房人自己提供其他担保财产申请解除查封。提供担保财产后，法院解除查封，双方可继续履行《房屋买卖合同》，买方可要求办理房屋过户手续。

3、解除买卖合同，要求卖房人承担违约责任

合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务，但是现在卖房人无法履行合同，买房人可以解除合同并且要求对方承担违约责任。

4、等待房屋解封（消极等待）

房屋查封作为一种执行措施，是有一定期限的，一般不超过三年，即使续封，续封的期限一般不超过三年，买房人可以等待房屋解封再进行房屋过户。

结语

在处理查封执行异议时，买受人应符合一定条件，如已签订合法有效的买卖合同、合法占有不动产、支付全部或部分价款，并未办理过户登记。如果买房人希望继续履行合同并取得所有权，可提供其他担保财产解除查封。若卖房人无法履行合同，买房人可解除合同并要求承担违约责任。如查封期限不超过三年，买房人可选择消极等待房屋解封后办理过户手续。

法律依据

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第四条 国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。