毛坯房和精装房的验收有什么不同的流程！
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发布时间：2022-04-20 05:04
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热心网友
时间：2023-08-31 07:01
拿到精装房后，许多业主都是忍不住想开始装修，但对于第一次买房的业主来说，会很容易忽略到非常重要的一步，那便是验收房子。验收房子通常业主会选择一些好的装修公司来进行验收，毕竟这会影响到后期的装修效果以及预算方面。因此，今天小编特地来给大家聊聊，验收精装房的时候需要注意的问题有哪些。
首先，如果你买的精装房是顶层的话，那么第一步一定是先观察房子上面所有的顶面，有没有雨水渗透的问题出现。一般来说，房屋的顶面如果渗透的话，会有黄水的水渍出现。对于这种还没入住，就已经有严重渗漏问题的房子，一定要找开放商让他们立即整修，解决问题，否则对于后期装修和入住都有非常大的影响。
其次，就是检查墙面和地面之类的有没有空鼓现象。可以利用小锤子轻轻敲击墙面，如果听到墙面有“空空”的声音，说明墙面粉刷的并不好，需要立即返工。如果听到的声音是沉闷的，那就说明没什么问题。
然后，就是检查卫生间有没有渗漏问题出现。做法很简单，将地漏封起来，然后在卫生间内蓄入一定量的水，等到24小时之后，看看隔壁房间以及楼下的房间顶部，有没有水渗透进去。有问题的话，说明防水措施没做好，需要重新做过。
再者，很多开放商都会在精装房外面安装防盗门，那么就很有必要检查入户门是否是自己当初所选的品牌、规格，以及是否安装的牢固。很多人经常会忽视这一点，觉得没有多大的问题，其实这关乎到我们的财产生命安全，所以一定要谨慎。在检查的时候，可以直接用自己的双手抓住门框，然后用力摇晃，看看门框是都有松动，有的话立即联系开发商，要求更换。
最后，这个问题常常容易被人所忽视，却是非常重要的。我们都知道房间和阳台是连接的，一旦连接的地方出现裂缝，也就表明这个房子的结构出现了问题，很有可能出现阳台断裂的事情发生。所以，一定要好好地验收欧阳台，有什么问题要立即与开放商那边联系，尽快解决问题，这样后期才能更加放心的入住。
热心网友
时间：2023-08-31 07:01
买房不容易，有些打工人奋斗了大半辈子，积攒下来的积蓄才能买得上的。收楼的时候，谁也不想有点问题，除了自己烦恼还要跟物业讨论责任问题。所以，验房这一步骤，是不容忽视的。而毛坯房和精装房的验收步骤，也是不一样的。下面就随小编一起来看看吧。
一、毛坯房验房
验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看《竣工验收备案表》。
1、强弱电检查
1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；
2）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；
3）检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；
4）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
2、排水系统检查
1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；
2）测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；
3）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；
4）检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；
5）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；
6）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
3、地面检查
1）检查平整度、水平度；
2）检查地面是否存在大面积空鼓现象；
3）检查有无明显裂纹、起砂现象。
4、厨房检查
1）检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；
2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；
3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
4）检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；
5）检查管道周围有无渗水、漏水现象；
6）检查天棚、地面质量。
5、卫生间检查
1）检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；
2）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；
3）检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；
4）检查排气道表面有无裂纹；
5）检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；
6、检查卫生间地面渗漏情况
需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48小时后查看是否存在漏水现象。
二、精装房验房
精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。
1、准备资料
1）《住宅质量保证书》；
2）《竣工验收备案表》；
3）《面积实测表》；
4）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）。
2、校对合同
1）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；
2）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。
3、检查入户门
1）检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；
2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；
3）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；
4）锁舌使用功能是否正常；
5）门窗五金配件是否齐全；
6）检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；
4、房屋质量
1）查看房屋地面和房顶有无裂缝
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
2）检查房屋有无倾斜
虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。
5、检查墙面
1）用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；
2）观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。
6、检查地面
1）有无明显的缝隙和不平整；
2）地板与踢脚板结合部是否密合；
3）在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。
7、检查水电煤
1）水路
主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。
2）电路
由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
3）管道煤气
用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。
8、检查给排水情况
1）看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现；
2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。
9、检查门窗
1）检查窗台高度（护栏安装）；
2）检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；
3）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；
4）门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
10、污染检查
精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。
11、核对品牌、数量
建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
收楼前验楼这一步骤很重要，要和专业的验楼师上门验楼，如果出现一些空鼓、开裂等质量问题，应与物业进行协商，整改处理。如出现渗水、漏水现象发生，应该让物业尽快整改。业主在签署合同的时候要仔细看清文件合同中的一些条例，不合理要提前提出，可以减少纠纷。
（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房*请以实际为准）
