买房真的能抵抗通货膨胀吗？

发布网友发布时间：2022-04-20 05:07

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热心网友时间：2023-08-31 19:18

为了应对通货膨胀持有房地产并不是最好的方法，但一定是抵御通货膨胀的一种良方，在通货膨胀来临的时候作为大众投资者首选的应该是固定资产，当然固定资产指的不单单是房地产，还有田产工厂机器设备等等。

所谓通货膨胀就是钱越来越不值钱了，非常简单的例子，你现在100万买的房子，经过通货膨胀之后，也许需要花1000万才能购买到当初100万的房子，这就是通货膨胀造成的结果。

在面临通货膨胀的时候人们抵御通货膨胀的方法有很多，其中包括主动性抵抗和被动性抵抗，当然也有人放弃了抵御通货膨胀，最终导致自己的财富大幅缩水；而真正会投资理财的人会利用通货膨胀进行杠杆交易，在通货膨胀结束之后他会获得更多财富。

首选黄金

黄金是人们终极追求的唯一不变的货币，在任何一个国家面对黄金的时候都可以换取相信你需要的东西，而当通货膨胀的时候你持有本国的货币去其他国家进行消费面临着很多困难。

主要原因是通货膨胀让货币价值贬值，举个简单的例子你早晨去买一只鸡需要100块钱，在经过通货膨胀之后你100块钱只能买到一个鸡蛋，所以说这个时候你在拿着100块钱去买一只鸡是买不到的。

黄金与风险成反比，换句话来说外公存在的风险越大黄金的价值越高，外部存在的风险越小黄金的价值相应较低，尤其是自然灾害，贸易摩擦，地缘*等引起的不确定因素都会导致黄金的价值出现快速的提升。

其次是固定资产

固定资产就包括房地产和田产，其中持有房子贵抵御通货膨胀，但聪明的投资者当通货膨胀来临的时候，会选择低首付高杠杆的形式利用通货膨胀获取高额的利润。

举个简单的例子，你现在不买一套房子需要100万，当通货膨胀结束之后你这套房子也许值500万。

如果你当初购买100万的房子的时候，支付了10万元的首付加上高杠杆，你就可以持有10套房子，通货膨胀结束之后你获取的是10套房子通货膨胀给你带来的利润。

最后选择外汇储备

外汇储备是当前所有国家持有协约国货币的一种方式方法，个人投资者也可以通过这种方式持有他国货币来抵御通货膨胀。

如果通货膨胀只发生在部分国家，那么持有相应国家的货币是抵御通货膨胀最好的一种方式，同样举一个简单的例子。

如果你用一美元换7块钱人民币，当美国发生通货膨胀之后可能导致美元贬值，当通货膨胀结束的时候7元人民币也许能换到三美元，通过膨胀你的兑换美元的比例增加了2美元。

综合来看：面临通货膨胀的时候持有固定资产是抵御通货膨胀的一种方式方法，但绝对不是最佳的选择，通过上面的叙述我们发现持有黄金才是抵御通货膨胀最佳的选择，而投机者往往会持有相同应国家的货币来抵御通货膨胀。

可以很明确的说，持有房产不是应对通货膨胀的最好方法。是的，这可能会*一些人的投资理念。

过去10年间，CPI增速最高的时候有8%，平均年增速大概在3%左右。也就是说，如果我们挣的钱，每年的投资年化收益，没有超过3%，那么它的购买力就是在下降，钱是在贬值当中。

当然，我们感受到的通胀，不仅仅只有3%。去年，很多人对于“钱毛了”最真切的体会，都是来自于吃，也就是食品价格，尤其猪肉价格。

如果再考虑上房价，一线城市从2010年的2万/平方米，到2017年保守来算的均价4万/平方米，6年翻了一倍。假设最初投资金额为100元，若年回报为9%，采用复利投资的形式，根据72法则，将72除以9，得8，即需约8年时间，投资金额就会滚存至200元。

这样，你就知道，你需要至少获得年化12%（72/6）的投资回报，才能抵御“住”的通胀。

所谓房屋租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。衡量某区域房产运行状况良好的租售比，国际上有个惯用比例为1:300~1:200。

对于房产持有者来说，如果租售比较低，意味着房租收益低，远不如一次性卖掉房产获得的收益多。