个人购房担保借款合同是什么？有哪些注意事项？
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个人购房担保合同是指买房者在购房时没有经济能力支付全款，需要向开发商支付一部分首付，并且通过拿房屋抵押的方式来向银行获取贷款获取的贷款用于支付开发商剩余部分费用，这就是我们经常所说的房贷，在房贷时需要和银行签订个人购房担保合同，主要身份是买房人，同银行信贷部门之间进行签订，主要是为了促使贷款人实现贷款人自身的还款权利的一种法律效力的文书。借款担保是以个人的信用资质为抵押，向金融机构进行借款，需要第三方作为担保，因为贷款时需要拿自己名下本身没有的房子去提前贷款，所以需要签订一定担保合同，所以贷出的款项直接打到了房地产开发商账户上，开发商账户收到银行所出具的贷款到账提示后，会将房屋手续过户给购房者。
一、个人购房担保借款合同要注意什么？
在签订个人购房担保借款合同时，要提前向开发商了解开发商资质是否完全，是否具备国家绑定的产权证以及*部门颁发的土地使用许可证，只有具备这两个证件，开发商才有资质，允许购房者向银行进行贷款，并且拥有这两项证件之后才可以办理其他贷款所需的全向正拥有所有权相证以后，银行才会像用户进行放贷，只有这样的情况下，个人购房担保借款合同才能成立，如果没有这些手续，单独的同银行签订贷款合同是没有效率的银行也是不会放款所以在购房前要向开发商了解资质是否完全。
二、个人购房担保合同对贷款人有什么约束？
合同的签订主要是对贷款人有一定的法律约束依据，监督贷款人要按照合同要求按时按量对银行进行还款，一旦不进行还款，银行会按照担保合同所签订协议，对房屋进行收回，银行有权对房屋进行拍卖，所以一旦签订合同，个人一定要进行履约，千万不要去试探银行底线，也不要抱有侥幸心理，认为房子到手可以不用理会银行，欠的债总是要还。
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以本身的资质情况进行借款，同时要根据双方的合同规定进行解剖。注意合同的内容，也要注意借款的情况，还要注意抵押物的问题，注意其中的借款金额，注意借款的日期。
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这个合同的意思就是在购房的时候找一个人来替自己担保，向银行借款。注意事项就是，一定要找一个自己心爱的人，也要找一个信任自己的人，也可以找自己的亲人，一定要了解对方。
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购买房屋时，如果通过按揭的方购买房屋的，要和银行签订借款合同，还需要签订抵押合同，抵押合同是借款的担保合同。所以称为购房借款担保合同。
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这个指的就是找一个人替自己担保，这个就是担保人需要填写的合同，一定要选择合适的人，信任自己的人，最好是亲人。
