小区如何更换物业公司
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1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。
2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。
3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。
5、评标，并选出中标的物业公司。
6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。
7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。
8、表决否定，重新由步骤2进行;或从步骤5进行，对落选的物业公司再次评标。
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1、发起筹备，成立筹备组。更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。
2、向*事处发出协助申请。管理小区的*机构叫做*事处。更换物业公司涉及到业主和物业，为了获得最大化的权利，可以找*事处的人来协助合理调配。
3、直接找开发商协商。物业公司一般是由开发商认证的，房子交房后开发商有权决定由哪家物业公司管理哪个小区。业主如果对物业不满意的话，可以找开发商协商更换物业公司。
4、找律师进行处理。如果业主们不能解决的话，可以找律师帮忙。建议小区业主们找一个熟悉物权法的律师，这样大官司的时候会比较顺利。请律师帮忙比较省事，也更专业，律师费可以大家平摊，费用也不会太高。
5、与小区物业公司直接交涉，以和为贵。物业公司有很多服务方面的细节方面做得不够到位，这样才会引起业主的不满。不过万事以和为贵，如果可以的话，找几个业主代表跟物业心平气和的坐下来谈谈，讲讲物业需要改进的地方，这样就可以共同进步。
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法律分析：1、首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。
2、若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。
3、业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。
4、证据充足的情况下，*会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。
5、若小区没有成立业委会，业主可以委托居委会或者其他机构组织招标新物业，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
