二手房的税收是怎么交的?什么样的二手房交税少?
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发布时间：2022-04-23 03:08
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时间：2023-11-03 04:07
随着存量房越来越多，二手房市场范围也越来越大。二手房自身就有不少的优点，如今购置二手房的人也越来越多。说起买二手房，很多购房者可能会说二手房交税太多了，还是买新房划算。其实二手房交税也要看状况，并不是每套二手房交的税都多，局部二手房交的税比新房交的税更少。这次就来说说什么样的二手房交税更少。
二手房触及的税费
二手房过户时产生契税、个税、*和印花税，这里印花税普通能够疏忽不计。
契税：家庭首套房90平米及以下1%，90平方以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%。90平方米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%。（少局部城市不适用此契税税率）
个税：直接依照1%计算即可。
*：税率为5%，附加税税率0.3%，总共5.3%。
什么样的二手房交税更少？
从上面的税费和税率能够看出*的税率很高，到达了5.3%。也就是说100万的二手房，*就高达5.3万，假如是200万的二手房，*则高达10.6万。所以要想二手房少交税，需求俭省*。
依据规则，房屋的契税*日期或产权证注销日期只需满了2年，就能够免交*。留意！不是什么优惠，是免交。比方2016年买了套新房，2018年5月拿到了产权证，如今是2021年，房屋产权证日期曾经满了2年时间。假如这套房子如今要过户，*为0，也就是免交*。（如今大局部城市*征免年限为2年，少局部城市为5年，也就是需求满5年才免交*，比方成都。）
二手房除了能够免交*，还能免交个人所得税。房屋的契税*日期或产权证注销日期只需满了5年时间，且房屋是产权人家庭独一住房，就可免交个人所得税。这种状况称为“满五独一”，免交*和个人所得税，只需交契税即可。和新房需求交契税和维修基金相比，满五独一的二手房所交的税费比新房更少。
综上所述，并不是一切二手房交的税都多，需求依据二手房的状况而定。要想买到税费更低的二手房，满2年很关键，假如是在成都或其他需求满5年才干免*的城市，那么满5年很关键。假如能买到“满五独一”的二手房就更好了。
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时间：2023-11-03 04:07
契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
印花税：（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
满五独一的二手房所交的税费比新房更少。
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时间：2023-11-03 04:08
二手房的税收，一般是卖家自己交自己的，买家自己交自己的。买方如果是首套房，就是按照房价总款的1.5%来缴费，同时根据每个地方不同，还有印花税和贴花税等，如果是二套房按照总房款的2%缴费。二手房产权满了2年，则就会少交*，也就是*为0.
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时间：2023-11-03 04:09
二手房过户时产生契税、个税、*和印花税，这里印花税普通能够疏忽不计。二手房房屋的契税*日期或产权证注销日期只需满了2年，就能够免交*，，被称为“满五独一”的二手房，免交*和个人所得税，只需交契税即可！
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时间：2023-11-03 04:09
首先二手房税收分为，营业税，个人所得税，契税和其他费用，如果想要少交一点税，写合同的时候，要将房款和税费分离开来，而且也可以买一些顶账房，或者买超出建造时间，5年的普通住宅。
