先贷款买了房，后来才有的公积金，能用公积金吗
发布网友
发布时间：2022-04-22 16:38
共1个回答
热心网友
时间：2023-11-12 18:00
一、之前贷款买房,后面有缴纳公积金,还能办理贷款吗?
可以，但是公积金贷款需要所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额，才可以做公积金贷款。
申请公积金贷款需要满足下列条件：
1.具有完全民事行为能力；
2.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4.所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5.职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6.职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
7.具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
二、之前贷款买房,后面有缴纳公积金,还能办理贷款吗?
可以，但是公积金贷款需要所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额，才可以做公积金贷款。
申请公积金贷款需要满
具有完全民事行为能
公积金缴存证明（或
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
三、我以前用银行贷款买房子而之后有公积金了是否能转？
商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：
1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
4、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
5、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
6、未申请过住房公积金贷款的。扩展资料1、原商业贷款必须正常还款1年以上，并无逾期还款记录。2、提取过住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上。3、办理转公积金贷款的房屋，必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。5、房屋产权属共有的，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。
四、先买了房子，每月按揭。后来有了住房公积金可以用来还贷吗？
先买了房子，每月按揭后来有住房公积金，满足条件可以用来还贷。个人商业贷款已经连续还款1年以上，个人公积金已经连续缴纳满1年以上。或者转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目。贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。住房公积金是指用于住房的社会福利，具有普遍性、强制性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或缴纳房租。住房公积金连续缴满一年后就可以贷款买房，一些地区连续缴纳6个月就可以贷款，但每人只有两次贷款机会，并且想要第二次贷款还是有条件，需要先把之前的贷款先还清，再连续足额缴纳6个月或12个月的公积金。在自己宅基地上建房子或者大修翻新住房，也可以提取公积金，建房时用多少就提多少，不能超过修建房屋时的费用。
