燕郊实行首套首付降至20%*，现在会是环京买房的好时机吗？
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发布时间：2022-04-22 14:16
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热心网友
时间：2023-11-08 14:35
4月6日，河北省三河市燕郊的房地产销售和中介都在传播一条消息：从今天开始，燕郊银行下调首付比例，首套首付20%、按揭贷款利率5.07%；二套30%、按揭贷款利率5.55%。
4月7日，多个商业银行信贷人员及开发商销售告诉经济观察网，燕郊购买新房的贷款*，部分商业银行确实计划执行20%首付，但由于该消息在网络和社交媒体广泛传播。为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项*。
四大行燕郊支行的某信贷人士表示，新房20%的首付*是4月5日确定下来，4月6日上午通知了部分开发商，当天下午，各家商业银行就收到地方金融监管部门的电话，要求仍执行原来的首付比例。
该人士表示，20%首付*一方面是为了贯彻“满足购房者合理住房需求”倡导，另一方面也是为了更好服务地方经济发展需求。
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时间：2023-11-08 14:35
看个人选择。房子是拿来住的，不是炒的，终究会落寞的。
据不完全统计，今年以来，全国范围内超过65个城市或地区发布了楼市相关新政，涉及降低购房首付比例、公积金贷款*、松绑限购限售等。
燕郊作为环京楼市中的重点区域，地产*的一举一动备受瞩目。
宋红卫认为，近两年环京区域市场低迷，炒房投资需求被大量挤出，在“房住不炒”大背景下，投资客离场，虚高的价格回落，市场正在逐渐回归到以居住为主的理性状态。
事实上，正如宋红卫所说，相较前两年，环京地区的房价走势已经较为平稳。据上述营业部经理透露，今年春节前至今，环京地区的房价始终处于较低区间，以燕郊为例，部分新房价格已经以低于房管局备案的价格售卖。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，在**以及此前新房供应过剩的共同作用下，燕郊地区房屋成交量、成交价已经处于底部区域。
至于燕郊楼市*接下来是否会有所松动，则要根据环京区域规划、是否满足合理购房需求等因素进行调整。
宋红卫表示，预计短期内环京区域仍会保持目前的态势，下半年或受宏观利好*影响出现小幅反弹。
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时间：2023-11-08 14:36
1、北京户籍的买房人(或家庭)：
(1)单身：允许拥有1套住宅，单身包括：未婚、离异、丧偶和未婚先育。
(2)已婚：家庭允许拥有2套住宅，家庭范围：夫妻双方和未成年子女。
2、外地户口买房人(或家庭)：
(1)必备资质：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;有北京合法有效的暂住证(居住证);买房人名下没有北京住房，如果是已婚，夫妻双方在北京没有房屋。
(2)不论是单身还是已婚家庭名义买房，外地户口买房人只能拥有1套住宅。
(3)拥有北京市工作居住证的外地人，享受北京人同等买房资格待遇，单身可买1套住房，家庭可买2套。
购房前的准备有哪些
1、银行流水
现在很多购房者不能够一次性付清全款，这时候就会需要按揭贷款，按揭都是需要到银行去打流水的。而且要注意的是，一般银行流水都要求是你贷款月供的2倍及以上，所以对于流水不是特别漂亮的人来说，就要提前做好准备了，每个月往银行卡里面存点钱，有存款记录之后，也会增加你的审核通过率。
2、做好预算
除了首付款外，还要多准备其他费用，比如契税、公证费、保险费、房屋维修基金费用等等，数额几万到数十万不等，主要看购房总额。所以我们必须提前做好预算，选择合适的价位来进行选择。
3、谨慎辞职
如果有购房的打算，那么尽量不要辞职，因为工作换来换去，借款会变得很难。而且辞职之后没有立马找到工作的话，也会影响贷款。稳定的工作会给贷款购房减轻很多压力。
4、做好调查
购房毕竟是人生大事，购房前必须做好准备，同时自己需要什么类型的房屋，以后孩子的上学，家人的生活便捷度等等，都要考虑好，为以后做好打算。
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时间：2023-11-08 14:36
一、年轻人口基数在不断地减少
年轻人口基数在不断的下降，有统计数据说，80后的人口基数约为2.28亿，90后的人口约为1.74亿，而00后只有1.46亿，人口越来越少，更为关键的是，00后的家庭基本都有了首套房，未来继承父母的房子也是大有可能的。未来年轻人买房刚需只会越来越少。
二、国家在再三强调，*措施是长效机制
*可以*房价，也许不能立竿见影，但是国家明确*措施作为一项长效机制，打击炒房客，促使租房*，长此以往，房价必松动。从北京来看，目前已经连跌三个月，许多小区的二手房也有所下滑，一线大城市都如此，何况其他的城市?房价不是管不住，只是看想不想管，只要想管，就不怕他不跌。
三、库存较多，房子基数在不断的增大
除了目前庞大的库存，房子还在不断的建设，一二线城市共有产权等新型房产的兴起，国有租赁公司，纯租赁型土地的诞生，这些无疑都给房产市场一个巨大的冲击。三四线城市，随着旧城改造的不断扩大，安置房、经适房、小产权房等商品房带来了很大的竞争。房子越来越多，刚需越来越少，房子卖不出去，产品过剩，下跌是必然。
四、房产税不是空穴来风，一旦实行，又是一大利空
房产税一直呼之欲出，一旦真的实行，对购房者是一个考验，除了自住，投资买房步履维艰。加上限售，房子只能烂在手里，房产投资将成为历史。
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时间：2023-11-08 14:37
是不是意味着燕郊甚至环京的房价能普涨一轮，投资的好时机到了？我个人并不这么认为，理由如下：
第一，从1.0-4.0时代，我想反问大家一句。廊坊所辖的环京区域，对于房产的购买要求有变化嘛？答案是当然没有。非本地户籍还是要有当地连续3年的社保或者纳税证明的，这也就意味着折腾到头儿，限购*也没松动。
第二，在环京已经过去的1.0-3.0时代，房价只是在1.0时代，房价降的太狠的区域有所回升，当回升到一个平稳值之后也就基本平稳了。随后的2.0时代也好3.0时代也罢，房价不过是在箱体内正常上下浮动，并未出现爆发增长与下跌的态势。
第三，说回4.0时代。房子让你买，让你置换，但是人家的前提是你得在本地先有房…但是你要想先有房，对不住还得符合我的限购要求。所以这是一条直道，不是可循环的路，这条直路的开头叫本身需要先有房产，末尾才是置换或二套购买需求。
所以，如果说放开落户的前提是先有房，那这事儿就变成了环京或者说燕郊自己的事儿，跟别处无关。外人进不来，也就意味着热钱进不来，所以说你要想着投资，貌似不大靠谱。这个*的出台无非是解决人家本地人民自己对于改善或更美好居住的需求。
那么问题来了，燕郊率先进入4.0模式之后，其他区域会不会跟进？我认为大概率会。毕竟燕郊都放开落户标准了，那固安、大厂、香河、永清，这些在京楼周边地位远不及燕郊的区域本就没必要拘束。只不过，假如这些区域执行与燕郊相同的落户*，是不是会有燕郊这两天的火热，这事儿不一定。
我理解，变得跟燕郊一样，且能达到燕郊这等程度的区域没有，比燕郊差一个小档次，大厂的河边以及固安有戏，其他地方只能再向下一个档次。然而这些区域哪怕迎来了落户*，在我看来也就这么回事，毕竟燕郊的事儿告诉我们限购没动，放开落户也只是一条单行线，达不到有来有回。
【总结】
说句良心话，环京根本不缺房子，缺的是本地的人气儿。什么时候各个环京区域的居民不在顶着星星穿梭于京城，而朝九晚五于当地，甚至每天有不少京籍重地的居民来环京工作。到那时候再跟我说环京房价涨幅，我想我会欣然接受。
至于破除限购？房住不炒不变，任那山无陵，江水为竭，冬雷震震，夏雨雪，天地合，您也得照常过日子，坐看那环京烟云。
