房产证刚拿到可以贷款吗
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发布时间：2022-04-20 19:47
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热心网友
时间：2022-07-04 06:20
房产证刚拿到是可以贷款的
用房产证贷款实际上，就是房产证抵押贷款，房产证作为一个房屋产权的证明，借款人可以将其用以抵押好取得银行贷款。 房产证抵押申请贷款的条件：
1、房产证所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过房产证持有人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用他人的房子申请抵押贷款;
2、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不可以超过65周岁; 3、在房屋所在地，有常住户口或者长期居住证明，有固定的居住场所;
4、有正当稳定的职业和稳定的收入来源，具备可以按期偿还贷款本息的能力;
5、房屋产权的共有人，认可借款人有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，且符合国家规定的上市交易的条件，并且可进入房地产市场流通，该房屋未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋并没有列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地使用证。
拓展资料
购买新房按揭贷款流程大致为：
1.借款人在办理贷款前，需查明所购房屋是否有银行提供个人住房按揭贷款的承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、有效买卖合同、身份证、合法经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
2.房屋开发商要作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字并盖章;
3.信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，并且上报进行逐级审批;
4.贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
5.需要到房管部门，办理房产产权抵押登记相关手续;
6.通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款银行;
7.通知借款人领回借款合同、借据和保险单;
8.贷款银行信贷员将贷款档案进行归档。
热心网友
时间：2022-07-04 07:55
可以，只要拿到房产证，就说明你是房产的合法所有人了，自然就能做抵押贷款了。
热心网友
时间：2022-07-04 10:03
可以
热心网友
时间：2022-07-04 12:27
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
二、拿到房产证后多久可以放贷款
资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起来要得15个工作日，贷款办理完成。
房产证贷款的具体流程如下：
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或*个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
三、贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
(一)现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
(二)期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
