购首套房贷款利息是怎么计算的!
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发布时间：2022-04-25 11:59
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热心网友
时间：2024-07-14 22:39
首套房贷款指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1）买房人年满18周岁;
2）买的房子是90平方米及以下的普通住房;
3）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改*购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
目前首套房贷款*如下：
商业贷款买房首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。
公积金贷款首付比例
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
首套房的界定
房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
热心网友
时间：2024-07-14 22:39
用财务管理的知识可以算，但挺复杂。建议到网上利用房贷计算器，很简单。
财务管理知识：年利率是6.14% * 8.5折=5.219%，月利率：0.4349%贷20年(240个月）
利用公式：算出年金系数（就是每一万元需要月供的数字）
(P/A,i,n)=[1-(1+i) ‐n]/i把数字代入n=240（月），i=0.4349%（利率）利用科学计算器就可以算出年金系数为148.79，再用7.5*148.79=1115.9元就是月供了，这种算法是等额本息付款法，如果等额本金，每次付款不等，是一个递减的数字。
用房贷计算器，直接输入单价面积和你贷款的成数。
算出结果相同。
希望可以帮到你。
热心网友
时间：2024-07-14 22:40
按等额本息法计算
房款总额：252521元
贷款总额：175000元
还款总额：2822.27元
支付利息款：1072.27元
首期付款：77521元
贷款月数：240(月)元
月均还款：1176.1元
网上有房贷计算器，百度一下你就知道。
听我的不要用等额本金方式还款，加大前期压力，后期人民币购买力下降，反尔还的少了。自己想一想20年钱你一个月能拿的出1000元来还贷款吗？或许20年后1000元只能买一贷大米，你的收入也涨5倍了。
