投资写字楼有什么技巧?
发布网友
发布时间：2022-04-25 09:58
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热心网友
时间：2023-12-03 07:10
写字楼投资是门学问，大家都知道注意其地段、商圈、交通等情况，但具体来分析，还是难免在知识上有所欠缺。以下是我的一些心得：
写字楼投资技巧一：区位板块是关键，稀缺楼盘需关注
写字楼投资，绕不开“地段”2个字，因为这代表了稳定的价值回报率，价值可持续增长空间。区位板块，并不一定是指市中心黄金地段，由于资源饱和，也就说明增值空间有限。这里需要重视的是一些具备国家*高度重视和规划的热点板块，比如虹桥商务区，因为经济后续增长动力足，交通枢纽商业配套完善，对于自用性企业的办公运营成本和风险控制，都能极大保障。
每个想投资写字楼的人，可能都会问到“哪个区域最容易升值”，除了热点板块值得关注，行政区域也会有非常稀缺的优质楼盘推出，需要提前介入关注，因为它有区域内非常大的商务办公标杆意义和持续升值力。
写字楼投资技巧二： 购买写字楼以一手楼盘考虑，二手产权不清，购买风险大
目前，写字楼市场里还是有相当的租赁的比例，虽然中小企业喜欢租写字楼，因为这样成本低，但是从长远看，逐年递增高企的租金，也是非常大的不稳定因素。而且随着中小企业业务发展，经常会面临需要马上扩租，换办公楼的情况，然后又是一轮选址，踩盘，谈判，决策的漫长过程，拉低企业的管理运营效率。
建议：对于一些已经步入发展正轨，而且预期还将持续扩大办公面积的中型企业，可以选择一些合适自己发展需求面的办公物业进行自购自用，同时也能做到企业固定资产增值，但是建议，不能光贪便宜去购买二手小业主的写字楼，这其中会有很多信息不对称造成的产权过户风险，同时楼品陈旧，物业不规范等等，也无法保证物业增值。。
写字楼投资技巧三：办公楼购买并非一锤子买卖，最好选择专业地产咨询机构进行合作，后续有保障
在第三产业高速发展的当前，写字楼的市场需求仍将保留持续稳定的增长。因此有很多机构纷纷瞄准楼品物业绝佳的办公楼进行收购。但这其中，需要规避“高价购、高空置、物业差”等等陷阱。当我们买了一个写字楼，谁又能保障我们后期的运营管理和售后服务?由于现在上海地产市场，已经从粗放的“大开发时代”跨入“大运营时代”，价值体现更多是在物业运营管理上。
热心网友
时间：2023-12-03 07:11
投资写字楼E点租认为需要关注以下几个方面的问题：第一是区位。因为房地产的增值主要来源于土地的增值，一般认为城市的主中心区范围有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的CBD区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。第三是物业管理。物业管理要看物管公司的品牌和社会口碑。第四是投资回报。高端的形象必将带来更高的投资价值。
