我买了40年产权的公寓式住宅,以后好卖吗?
发布网友
发布时间：2022-04-25 13:58
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好二三四
时间：2022-08-03 12:00
商住房不是特别好卖，原因如下：
1、商住房的整个住房性质，是商业住房，那么他的土地就是商业用地，从商业用地的角度来说，商业用地不同于日常的居民用地，所以居住土地的性质决定了商住房，难以具备真正的市场竞争力。
2、商住房本身在社会保障层面也是相对比较弱的买房，其实并不是买的是房子，很多时候买的是房子以及相关的整个社会保障体系，而买商住房的人经常会碰到房子落户不能落户，而房子本身的社会保障能力相对非常弱，所以商住房也成为了市场中非常尴尬的一类。再加上商住房的水电费，全部用的是商业水电费，这个价格本身就是高于居民住房的水电费水平。
3、商住房在市场上不仅买房的时候贷款的压力非常大，在交易的时候个人所得税，印花税的也都比较高，而且商住房交易的时候也会受到很多缺点考量，大部分人在有选择的情况下，都宁愿优先选择居民住房，而不是商住房。
热心网友
时间：2023-12-07 00:51
中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：
1）民用住宅用地权属年限最高为70年；
2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；
3）商用建筑用地最高为40年。
购买40年商住房所具有哪些优势呢？
1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。
7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。
8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
