央企退出房地产业务的78家名单
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买房对于大多数人来说是一件非常不容易的事情，现在不仅买房比较困难，同时卖房也比较难，我国房地产行业经过多年发展已经变得非常成熟，房价的决定因素众多，我国的房企也很多，其中就包含了不少央企。如今，“退房令”来了，将会有78家央企退出房地产行业？我国房价居高不下，自从2016年开始，房价经过一轮暴涨，不管是一二线大城市，还是四五线小城市，房价上涨非常迅猛，直到2019年底房价趋于稳定。也就是说在此前买到房子就等于赚到，转手卖出的盈利可能是普通家庭几年才能奋斗出的收入。现在房价趋于稳定，对于购房者来说是好消息，但是对于炒房者和央企来说并不是好消息。房地产经过了无数次的调整，虽然当前房价还有小幅上涨，但是上涨幅度相比较之前小了很多，房价大幅上升趋势得到遏制。针对当前房价过高的问题，国家发出了“退房令”，主要包括了中石化、中国联通等78家央企，并且得到了较高的反馈。在前段时间，国家电网就已经公开表示，为了按期完成集体企业改革，要积极投入到电网业务中，或将退出传统制造业和房地产行业。“退房令”发出，78家央企退出房地产行业，对于当前市场环境来说会更加的公平、公正，也能够控制住房价飞速上涨趋势，将“房住不炒”楼市落实。我国房地产行业已经经过了几十年的发展，虽然房价不断上涨，但是能分到的利润却在减少，房地产巨头也越来越多，比如碧桂园、恒大房产、万科房产、保利等，让整个房地产行业竞争急剧。从去年的7年截止到今年8月，全国进行了旧改，从当初的试点到慢慢普及，投资额度也越来越大，或将达到万亿级别，有专家预测，在未来五年时间内可能达到5万亿的级别。从表面上来看，房住不炒、住房租赁、老旧小区进行改造都是房地产的尝试，能够增加房屋供给，能够压制不合理的炒房需求。“退房令”来了，也就是不少大型企业或将推出房地产行业，国家发出“退房令”，后续将会有78家央企退出房地产，能够稳定房价，对于购房者是一个利好消息。
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昨天（其实是指18日）下午，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。国资委表示，除16家以房地产为主业的*企业外，还有78户不以房地产为主业
的*企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
可以肯定的是，国资委下属的127家央企中，除掉以“房地产开发与经营”为主业的16家，尚有大约70%的企业涉足房地产市场，也就是上述被国
资委“勒令退出”的那78家央企。大量央企从去年后半年开始大举进入房地产市场、争当“地王”，进而推高地价、楼价是不争的事实。
据可查的资料显示，2009年，*企业房地产业务销售收入为2209亿元，约占全国商品房销售收入的5%；房屋销售面积为2807万平方米，
约占全国商品房销售面积的3%。5%和3%的比例虽小，造成的影响却不容小看。一是央企争地行为本身就是一种反面导向。在土地拍卖中，央企凭借雄厚实力争
夺稀缺土地资源，屡当“地王”，既有钱又大胆，令其他企业“望尘莫及”，造成的结果是一再推高地价，以致推高房价。在争夺过程中，最终出现的土地价格往往
是背离市场规律的，也是非理性的。央企在房地产市场中的利润和销售面积，看似比例很小，潜在的负面引导作用却是巨大的。
其次，无论是2209亿元的销售收入，还是约5%的销售面积比例，份额虽然不大，但这个数字的“含金量”却很高。因为，央企出击“抢”到的土
地，大量位于核心城市、一线城市，而大量民企在央企的“拿地挤压”之下，已*退居二三线城市。因此，不排除北京、上海等一线城市地价房价的飙升，与央企
大量介入和争夺有密不可分的关系。
从以上分析可以看出，国资委及时出台*手段，“禁止”78家央企进入房地产市场，无疑是符合*的，也是符合当前*房地产市场的决策方向
的。随着大量央企从房地产市场“淡出”，被热炒的房地产市场有望“降温”，不合理的涨价势头有望得到遏制。当然，最终能否真正实现对房价的有效*，让房
价平稳下来，还取决于国家有关方面的决心，更取决于有没有过硬的*手段。不仅要打好针对“央企地王”的第一拳，还要打好税收、金融等多方面的“组合拳”。
