不动产风险负担问题
发布网友
发布时间：2022-04-26 01:09
共2个回答
热心网友
时间：2022-06-19 05:13
风险承担是适用交付主义。所有权是采取登记主义。
具体的条款待我查一下。。
根据最高人民*《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”
第二款规定“房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担，买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险，自书面交房通知确定的交付使用之起，由买受人承担。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。”
所以本题中，风险的承担只存在甲和丙之间：
如果交收了，就丙承担，因为已经交付使用；
如果未交收，就甲承担，因为还没交付使用。
热心网友
时间：2022-06-19 05:13
交付主义，风险由乙负担
商品房买卖合同第11条，可以知道风险负担转移与所有权变动是可以互相的，即只要标的物已经交付，即使买受人尚未取得标的物的所有权，风险也移转，由买受人承担。
个人意见，仅供参考
