房价240万,首付100万,贷款140万贷28年,月还多少钱？
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发布时间：2022-04-22 02:11
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时间：2024-03-14 13:48
我们需要知道组合贷的具体情况，包括首付比例、商贷利率和公积金贷款利率等。在这里，我们假设商业贷款的利率为5.5%，公积金贷款的利率为3.25%。
首先，需要支付的贷款总额为240万 - 100万 = 140万。
然后，假设商业贷款和公积金贷款的比例为7:3，即商业贷款占总贷款的70%，公积金贷款占30%。因此，商业贷款的额度为140万 × 70% = 98万，公积金贷款的额度为140万 × 30% = 42万。
接下来，分别计算商业贷款和公积金贷款的月供：
商业贷款的月供 = 商业贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月数) / [(1 + 月利率)^(还款月数) - 1]
其中，商业贷款额为98万，月利率为5.5% / 12 = 0.00458，还款月数为30年 × 12 = 360个月。
代入公式计算得到，商业贷款的月供约为5565元。
公积金贷款的月供 = 公积金贷款额 × 月利率 × (1 + 月利率)^(还款月数) / [(1 + 月利率)^(还款月数) - 1]
其中，公积金贷款额为42万，月利率为3.25% / 12 = 0.00271，还款月数为30年 × 12 = 360个月。
代入公式计算得到，公积金贷款的月供约为1787元。
最后，将商业贷款和公积金贷款的月供相加，即可得到组合贷的月供：
组合贷的月供 = 商业贷款的月供 + 公积金贷款的月供
代入上面计算出的商业贷款和公积金贷款的月供，得到组合贷的月供约为7352元。
需要注意的是，这个计算结果仅供参考，实际的还款金额可能会因为贷款利率、还款方式等因素而有所不同。
