等额本金提前还款划算吗

发布网友 发布时间：2022-04-21 17:21

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懂视网 时间：2023-02-08 06:17

等额本金是偿还贷款的一种方式，它指的是将本金分摊到每个月中，同时付清两个还款日中间的利息，贷款利息随本金减少而逐月递减，直至结清贷款。

等额本金提前还款是否划算得具体问题具体分析。

首先，等额本金还款是越到后期利息越少，还款的压力就越小，所以如果采用等额本金的还款方式已经还完了房贷的三分之一，那么差不多已经还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，这时候是否提前还款其实影响并不大。

其次，如果手头有足够的资金，而且有不错的投资项目，且综合对比下来投资的收益率要高于房贷的利率的话，那么把这部分资金拿来投资更为合适，用来提前还款反而不划算。

再次，要考虑到通货膨胀的因素。

热心网友 时间：2023-02-08 03:25

等额本金提前还款划不划算，需要通过多个方面进行考虑，比如贷款利率、个人投资能力、还款进度。

1、借款人需要查看自己贷款合同里面的房贷利率计算方式。若使用公积金贷款，年利率较低，仅为4.5%左右，在这种情况下并不需要急于还款。如果是商贷，首套房在前期签订合同时能享受到较低折扣利率，也不必提前还款。

2、是否提前还款需考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，借款人其实可以将流动资金用于投资。

3、若是处在还款初期，提前还贷是比较划算，此时的月供利息是要高于本金的。如果等额本金还款已经还满了1/3，甚至还了一半了，这种情况就不适合在还款期未到之前即先行偿还贷款了。因为等额本金还款前期已经还了大量的利息，而后期多数是还本金了。在这种情况下，在还款期未到之前即先行偿还贷款已经没有多大意义。